54 Rue BELVÉDÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 190 000 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 293,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 022,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 156 100 $
Rôle antérieur 698 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835935558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 400 $
Valeur bâtiment
816 700 $
Rôle antérieur
698 500 $
ID provincial
73030835935558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 98 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Rue de Serrières, Lorraine 2025-12-23 · 290 m · Vendu 916 000 $ (3 074 $/m²) 298 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +82 440 $ | 1 072 810 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 375 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +28 813 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 103 917 $ Poids 83 % |
| 3 | 62, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 75 m · Vendu 1 095 000 $ (3 591 $/m²) 304,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −20 471 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 170 520 $ Poids 80 % |
| 4 | 59, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 87 m · Vendu 789 000 $ (2 679 $/m²) 294,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 864 716 $ Poids 80 % |
| 5 | 10, place de Mailly, Lorraine 2026-04-27 · 339 m · Vendu 1 122 500 $ (3 475 $/m²) 323 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 572 $ · Ajust. superficie −51 260 $ · Ajust. âge +72 963 $ | 1 189 775 $ Poids 79 % |
| 6 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 912 m · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 101 663 $ Poids 67 % |
| 7 | 17, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 440 m · Vendu 935 000 $ (3 217 $/m²) 290,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 046 595 $ Poids 62 % |
| 8 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 397 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +54 876 $ · Ajust. âge +29 755 $ | 666 947 $ Poids 56 % |
| 9 | 49, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-05-20 · 76 m · Vendu 1 130 000 $ (4 349 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie +73 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 304 269 $ Poids 54 % |
| 10 | 34, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-06-17 · 503 m · Vendu 432 951 $ (1 345 $/m²) 322 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 751 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge +43 295 $ | 492 837 $ Poids 54 % |
| 11 | 8, place de Mailly, Lorraine 2025-04-14 · 321 m · Vendu 174 000 $ (646 $/m²) 269,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 143 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 220 657 $ Poids 53 % |
| 12 | 61, chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-08-07 · 736 m · Vendu 1 120 000 $ (4 198 $/m²) 266,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +56 042 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 335 727 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.