52 Rue BELVÉDÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
940 000 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 180,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 018,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 700 $
Rôle antérieur 564 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835935687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 800 $
Valeur bâtiment
574 900 $
Rôle antérieur
564 300 $
ID provincial
73030835935687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 93 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 379 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 478 183 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 412 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 858 816 $ Poids 84 % |
| 3 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 275 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −37 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 661 $ Poids 79 % |
| 4 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 830 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 868 777 $ Poids 71 % |
| 5 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 509 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 171 529 $ Poids 68 % |
| 6 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 404 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +27 188 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 992 800 $ Poids 67 % |
| 7 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 780 m · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge +11 303 $ | 134 235 $ Poids 66 % |
| 8 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 511 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge +17 694 $ | 381 122 $ Poids 65 % |
| 9 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 479 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 787 753 $ Poids 64 % |
| 10 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 500 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −38 172 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 907 958 $ Poids 63 % |
| 11 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 871 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 151 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 921 151 $ Poids 62 % |
| 12 | 54, Boulevard de Reims, Lorraine 2025-10-03 · 805 m · Vendu 985 000 $ (5 415 $/m²) 181,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 169 899 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.