48 Rue BELVÉDÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 196 800 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 279 m² · constr. 2007 · terrain 885,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 400 $
Rôle antérieur 666 800 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835935934400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
803 500 $
Rôle antérieur
666 800 $
ID provincial
73030835935934400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 98 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 323 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +3 182 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 078 286 $ Poids 89 % |
| 2 | 48, Rue de Serrières, Lorraine 2025-12-23 · 320 m · Vendu 916 000 $ (3 074 $/m²) 298 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −29 201 $ · Ajust. âge +82 440 $ | 1 050 524 $ Poids 79 % |
| 3 | 59, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 132 m · Vendu 789 000 $ (2 679 $/m²) 294,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 845 292 $ Poids 76 % |
| 4 | 62, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 132 m · Vendu 1 095 000 $ (3 591 $/m²) 304,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −46 508 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 144 482 $ Poids 71 % |
| 5 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 351 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +38 801 $ · Ajust. âge +29 755 $ | 650 872 $ Poids 70 % |
| 6 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 861 m · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −26 737 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 1 076 157 $ Poids 67 % |
| 7 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 149 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +73 544 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 975 231 $ Poids 65 % |
| 8 | 10, place de Mailly, Lorraine 2026-04-27 · 356 m · Vendu 1 122 500 $ (3 475 $/m²) 323 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 572 $ · Ajust. superficie −76 455 $ · Ajust. âge +72 963 $ | 1 164 579 $ Poids 62 % |
| 9 | 49, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-05-20 · 68 m · Vendu 1 130 000 $ (4 349 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie +41 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 272 735 $ Poids 61 % |
| 10 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 456 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +94 155 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 1 294 648 $ Poids 61 % |
| 11 | 17, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 411 m · Vendu 935 000 $ (3 217 $/m²) 290,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 023 268 $ Poids 61 % |
| 12 | 8, place de Mailly, Lorraine 2025-04-14 · 342 m · Vendu 174 000 $ (646 $/m²) 269,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 143 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 215 971 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.