61 Rue BELVÉDÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
858 700 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 193,1 m² · constr. 2007 · terrain 891,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 400 $
Rôle antérieur 509 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835936468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
491 700 $
Rôle antérieur
509 900 $
ID provincial
73030835936468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 89 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 368 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 846 639 $ Poids 90 % |
| 2 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 397 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 890 234 $ Poids 86 % |
| 3 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 580 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 177 485 $ Poids 80 % |
| 4 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 627 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −8 130 $ · Ajust. âge +19 464 $ | 394 256 $ Poids 75 % |
| 5 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 398 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +27 695 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 496 961 $ Poids 75 % |
| 6 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 598 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 938 076 $ Poids 71 % |
| 7 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 717 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −33 459 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 802 599 $ Poids 65 % |
| 8 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 873 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −34 815 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 883 088 $ Poids 62 % |
| 9 | 9, Rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 534 m · Vendu 840 000 $ (4 187 $/m²) 200,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 897 861 $ Poids 60 % |
| 10 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 840 m · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +11 303 $ | 138 274 $ Poids 60 % |
| 11 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 902 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 994 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 897 944 $ Poids 58 % |
| 12 | 54, Boulevard de Reims, Lorraine 2025-10-03 · 850 m · Vendu 985 000 $ (5 415 $/m²) 181,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +30 324 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 205 097 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.