59 Rue BELVÉDÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 155 800 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 294,5 m² · constr. 2006 · terrain 891,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 700 $
Rôle antérieur 674 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835936607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
799 000 $
Rôle antérieur
674 700 $
ID provincial
73030835936607200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 98 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Rue de Serrières, Lorraine 2025-12-23 · 329 m · Vendu 916 000 $ (3 074 $/m²) 298 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −5 379 $ · Ajust. âge +77 860 $ | 1 069 767 $ Poids 85 % |
| 2 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 414 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 100 785 $ Poids 82 % |
| 3 | 62, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 69 m · Vendu 1 095 000 $ (3 591 $/m²) 304,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −18 675 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 166 840 $ Poids 80 % |
| 4 | 59, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 0 m · Vendu 789 000 $ (2 679 $/m²) 294,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 111 $ Poids 80 % |
| 5 | 10, place de Mailly, Lorraine 2026-04-27 · 395 m · Vendu 1 122 500 $ (3 475 $/m²) 323 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 572 $ · Ajust. superficie −49 522 $ · Ajust. âge +67 350 $ | 1 185 900 $ Poids 78 % |
| 6 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 992 m · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 098 247 $ Poids 63 % |
| 7 | 17, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 429 m · Vendu 935 000 $ (3 217 $/m²) 290,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 043 528 $ Poids 62 % |
| 8 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 482 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +55 985 $ · Ajust. âge +27 050 $ | 665 351 $ Poids 54 % |
| 9 | 49, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-05-20 · 97 m · Vendu 1 130 000 $ (4 349 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie +75 464 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 300 794 $ Poids 53 % |
| 10 | 34, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-06-17 · 576 m · Vendu 432 951 $ (1 345 $/m²) 322 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 751 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge +43 295 $ | 493 510 $ Poids 52 % |
| 11 | 8, place de Mailly, Lorraine 2025-04-14 · 373 m · Vendu 174 000 $ (646 $/m²) 269,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 143 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 220 110 $ Poids 52 % |
| 12 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 171 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +100 686 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 998 223 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.