57 Rue BELVÉDÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 156 200 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 248,4 m² · constr. 2006 · terrain 891,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 100 $
Rôle antérieur 650 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835936745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 700 $
Valeur bâtiment
744 400 $
Rôle antérieur
650 800 $
ID provincial
73030835936745800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 98 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 154 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 917 499 $ Poids 90 % |
| 2 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 466 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +27 050 $ | 614 244 $ Poids 86 % |
| 3 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 475 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 219 097 $ Poids 83 % |
| 4 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 504 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +30 869 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 367 622 $ Poids 72 % |
| 5 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 395 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −50 909 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 1 019 295 $ Poids 70 % |
| 6 | 159, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-09 · 405 m · Vendu 1 165 000 $ (4 696 $/m²) 248,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 1 279 594 $ Poids 67 % |
| 7 | 1, Place de Fontoy, Lorraine 2025-07-21 · 444 m · Vendu 1 000 000 $ (4 212 $/m²) 237,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 160 927 $ Poids 65 % |
| 8 | 49, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-05-20 · 78 m · Vendu 1 130 000 $ (4 349 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 200 538 $ Poids 64 % |
| 9 | 6, place d'Audun, Lorraine 2025-07-14 · 572 m · Vendu 905 000 $ (3 648 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +81 450 $ | 1 034 744 $ Poids 63 % |
| 10 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 732 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +55 106 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 068 839 $ Poids 62 % |
| 11 | 162, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-05-29 · 348 m · Vendu 1 000 000 $ (4 195 $/m²) 238,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 155 336 $ Poids 62 % |
| 12 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 702 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +61 917 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 897 976 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.