46 Avenue SORBIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
852 500 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 198,2 m² · constr. 2004 · terrain 632,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 900 $
Rôle antérieur 471 300 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835937444300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
495 100 $
Rôle antérieur
471 300 $
ID provincial
73030835937444300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 88 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 414 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 844 884 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 393 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 889 075 $ Poids 84 % |
| 3 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 626 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 177 108 $ Poids 80 % |
| 4 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 684 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +14 156 $ | 393 407 $ Poids 75 % |
| 5 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 652 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 936 322 $ Poids 70 % |
| 6 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 770 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −24 663 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 811 395 $ Poids 68 % |
| 7 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 426 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +34 204 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 496 908 $ Poids 68 % |
| 8 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 921 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −24 840 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 893 063 $ Poids 64 % |
| 9 | 9, Rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 577 m · Vendu 840 000 $ (4 187 $/m²) 200,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 895 939 $ Poids 60 % |
| 10 | 22, Place de Mortagne, Lorraine 2025-07-25 · 506 m · Vendu 820 000 $ (3 812 $/m²) 215,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −32 213 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 867 950 $ Poids 59 % |
| 11 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 820 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −46 972 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 957 761 $ Poids 57 % |
| 12 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 881 m · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge +11 303 $ | 139 858 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.