45 Avenue SORBIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
861 100 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 187,5 m² · constr. 2004 · terrain 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 200 $
Rôle antérieur 513 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835937648900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 300 $
Valeur bâtiment
530 900 $
Rôle antérieur
513 900 $
ID provincial
73030835937648900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 89 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 374 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 866 487 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 441 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 822 761 $ Poids 84 % |
| 3 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 470 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 483 252 $ Poids 79 % |
| 4 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 675 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 172 864 $ Poids 72 % |
| 5 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 725 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +14 156 $ | 384 052 $ Poids 67 % |
| 6 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 702 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −23 305 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 914 825 $ Poids 64 % |
| 7 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 444 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 795 828 $ Poids 61 % |
| 8 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 995 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 430 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 885 380 $ Poids 58 % |
| 9 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 928 m · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +11 303 $ | 136 534 $ Poids 58 % |
| 10 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 558 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +45 151 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 1 002 563 $ Poids 57 % |
| 11 | 9, Rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 600 m · Vendu 840 000 $ (4 187 $/m²) 200,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −27 428 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 873 536 $ Poids 55 % |
| 12 | 54, Boulevard de Reims, Lorraine 2025-10-03 · 929 m · Vendu 985 000 $ (5 415 $/m²) 181,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 189 935 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.