42 Avenue SORBIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
889 400 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 229,9 m² · constr. 2005 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 500 $
Rôle antérieur 498 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835937721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 400 $
Valeur bâtiment
511 100 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
73030835937721500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 91 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 178 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 955 $ Poids 91 % |
| 2 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 486 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 171 266 $ Poids 83 % |
| 3 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 523 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie −15 631 $ · Ajust. âge +24 345 $ | 591 030 $ Poids 80 % |
| 4 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 533 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 315 693 $ Poids 73 % |
| 5 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 788 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 026 721 $ Poids 71 % |
| 6 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 753 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 866 069 $ Poids 68 % |
| 7 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 375 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +65 335 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 914 526 $ Poids 67 % |
| 8 | 1, Place de Fontoy, Lorraine 2025-07-21 · 497 m · Vendu 1 000 000 $ (4 212 $/m²) 237,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 116 963 $ Poids 65 % |
| 9 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 619 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 190 481 $ Poids 64 % |
| 10 | 162, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-05-29 · 404 m · Vendu 1 000 000 $ (4 195 $/m²) 238,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 111 536 $ Poids 61 % |
| 11 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 651 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 422 889 $ Poids 61 % |
| 12 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 910 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +37 162 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 955 065 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.