43 Avenue SORBIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
957 500 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 237,8 m² · constr. 2006 · terrain 634,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,9 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 600 $
Rôle antérieur 486 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835937787500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
534 400 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
73030835937787500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 94 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 212 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 898 938 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 497 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 194 814 $ Poids 84 % |
| 3 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 582 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge +27 050 $ | 602 493 $ Poids 81 % |
| 4 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 575 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 341 234 $ Poids 72 % |
| 5 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 846 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +33 552 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 047 285 $ Poids 64 % |
| 6 | 1, Place de Fontoy, Lorraine 2025-07-21 · 557 m · Vendu 1 000 000 $ (4 212 $/m²) 237,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 138 602 $ Poids 64 % |
| 7 | 159, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-09 · 522 m · Vendu 1 165 000 $ (4 696 $/m²) 248,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −24 183 $ · Ajust. âge +52 425 $ | 1 254 707 $ Poids 62 % |
| 8 | 162, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-05-29 · 464 m · Vendu 1 000 000 $ (4 195 $/m²) 238,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 133 104 $ Poids 61 % |
| 9 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 811 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +43 635 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 879 694 $ Poids 60 % |
| 10 | 59, Place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-15 · 387 m · Vendu 850 000 $ (3 790 $/m²) 224,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +25 580 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 964 288 $ Poids 59 % |
| 11 | 6, place d'Audun, Lorraine 2025-07-14 · 656 m · Vendu 905 000 $ (3 648 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge +81 450 $ | 1 015 411 $ Poids 58 % |
| 12 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 422 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +81 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 960 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.