40 Avenue SORBIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
818 300 $
Unifamiliale · 5 597 $/m² · 146,2 m² · constr. 2005 · terrain 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 600 $
Rôle antérieur 475 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835937860100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
483 700 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
73030835937860100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 102
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 87 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 570 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −25 598 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 898 780 $ Poids 69 % |
| 2 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 359 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 616 935 $ Poids 65 % |
| 3 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 329 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +12 950 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 550 131 $ Poids 61 % |
| 4 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 288 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 929 352 $ Poids 56 % |
| 5 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 440 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −32 162 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 432 730 $ Poids 56 % |
| 6 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 952 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 886 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 838 114 $ Poids 54 % |
| 7 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 359 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −30 855 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 771 680 $ Poids 53 % |
| 8 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 820 544 $ Poids 48 % |
| 9 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −28 940 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 782 958 $ Poids 47 % |
| 10 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 504 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −55 104 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 906 409 $ Poids 46 % |
| 11 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 158 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +60 717 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 657 364 $ Poids 42 % |
| 12 | 11, Place de Fontoy, Lorraine 2025-04-14 · 395 m · Vendu 735 000 $ (4 393 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −46 349 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 848 887 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.