51 Avenue SORBIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 026 500 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 263,5 m² · constr. 2004 · terrain 809,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 400 $
Rôle antérieur 565 700 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835938152800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 400 $
Valeur bâtiment
625 000 $
Rôle antérieur
565 700 $
ID provincial
73030835938152800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 96 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 554 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −24 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 187 $ Poids 78 % |
| 2 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 297 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +46 403 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 935 640 $ Poids 77 % |
| 3 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 645 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +21 618 $ · Ajust. âge +21 640 $ | 625 574 $ Poids 73 % |
| 4 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 577 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +58 646 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 242 790 $ Poids 70 % |
| 5 | 49, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-05-20 · 254 m · Vendu 1 130 000 $ (4 349 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 222 077 $ Poids 64 % |
| 6 | 59, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 165 m · Vendu 789 000 $ (2 679 $/m²) 294,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −41 526 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 812 694 $ Poids 63 % |
| 7 | 48, Rue de Serrières, Lorraine 2025-12-23 · 402 m · Vendu 916 000 $ (3 074 $/m²) 298 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −53 023 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 1 012 962 $ Poids 63 % |
| 8 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 567 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +68 459 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 393 462 $ Poids 61 % |
| 9 | 159, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-09 · 574 m · Vendu 1 165 000 $ (4 696 $/m²) 248,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +36 157 $ · Ajust. âge +40 775 $ | 1 303 396 $ Poids 59 % |
| 10 | 6, place d'Audun, Lorraine 2025-07-14 · 658 m · Vendu 905 000 $ (3 648 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +28 087 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 1 053 234 $ Poids 57 % |
| 11 | 8, place de Mailly, Lorraine 2025-04-14 · 461 m · Vendu 174 000 $ (646 $/m²) 269,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 143 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 208 351 $ Poids 56 % |
| 12 | 62, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 192 m · Vendu 1 095 000 $ (3 591 $/m²) 304,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −74 341 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 1 100 224 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.