49 Avenue SORBIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
999 200 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 242,2 m² · constr. 2004 · terrain 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 200 $
Rôle antérieur 547 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835938362500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
600 800 $
Rôle antérieur
547 700 $
ID provincial
73030835938362500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 95 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 279 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 898 343 $ Poids 90 % |
| 2 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 554 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 193 994 $ Poids 82 % |
| 3 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 639 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge +21 640 $ | 601 961 $ Poids 79 % |
| 4 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 582 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +15 434 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 340 438 $ Poids 71 % |
| 5 | 1, Place de Fontoy, Lorraine 2025-07-21 · 599 m · Vendu 1 000 000 $ (4 212 $/m²) 237,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 137 869 $ Poids 62 % |
| 6 | 159, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-09 · 572 m · Vendu 1 165 000 $ (4 696 $/m²) 248,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge +40 775 $ | 1 253 387 $ Poids 62 % |
| 7 | 162, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-05-29 · 515 m · Vendu 1 000 000 $ (4 195 $/m²) 238,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 132 333 $ Poids 60 % |
| 8 | 49, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-05-20 · 242 m · Vendu 1 130 000 $ (4 349 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie −38 276 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 1 175 754 $ Poids 59 % |
| 9 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 905 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +42 499 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 047 232 $ Poids 59 % |
| 10 | 6, place d'Audun, Lorraine 2025-07-14 · 670 m · Vendu 905 000 $ (3 648 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 1 014 386 $ Poids 59 % |
| 11 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 536 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −61 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 536 $ Poids 59 % |
| 12 | 59, Place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-15 · 417 m · Vendu 850 000 $ (3 790 $/m²) 224,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +33 917 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 964 125 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.