324 Avenue BOIS-FRANCS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 7 705 $/m² · 68,5 m² · constr. 1996 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 100 $
Rôle antérieur 264 900 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835938524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
73030835938524800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 35 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-04-24 · 94 m · Vendu 492 200 $ (7 185 $/m²) 68,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 467 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 461 $ | 560 128 $ Poids 63 % |
| 2 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 356 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 843 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 375 657 $ Poids 61 % |
| 3 | 269, rue Adrien-Ethier, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 555 m · Vendu 495 000 $ (7 174 $/m²) 69 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 552 291 $ Poids 59 % |
| 4 | 316, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 37 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −42 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 565 $ Poids 56 % |
| 5 | 432, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-01 · 157 m · Vendu 525 000 $ (6 481 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −40 509 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 503 180 $ Poids 56 % |
| 6 | 439, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2025-12-16 · 140 m · Vendu 445 000 $ (5 494 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −34 336 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 447 928 $ Poids 51 % |
| 7 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 628 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −38 207 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 554 904 $ Poids 51 % |
| 8 | 18, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-04-07 · 882 m · Vendu 594 000 $ (7 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −37 834 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 639 681 $ Poids 48 % |
| 9 | 28, rue de Loison, Lorraine 2026-01-12 · 673 m · Vendu 130 935 $ (1 631 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +13 094 $ | 146 526 $ Poids 46 % |
| 10 | 36, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-01-27 · 828 m · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −39 676 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 302 $ Poids 42 % |
| 11 | 53, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-17 · 948 m · Vendu 583 000 $ (7 260 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 836 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 598 464 $ Poids 42 % |
| 12 | 433, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2025-06-17 · 129 m · Vendu 530 000 $ (6 543 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −40 895 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 530 220 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.