318 Avenue BOIS-FRANCS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 6 529 $/m² · 92,5 m² · constr. 1996 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 321 200 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835938712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
73030835938712900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 61 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 600 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 642 083 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 660 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 677 816 $ Poids 79 % |
| 3 | 316, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 9 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +39 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 047 $ Poids 74 % |
| 4 | 432, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-01 · 166 m · Vendu 525 000 $ (6 481 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +37 269 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 580 958 $ Poids 74 % |
| 5 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 340 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 544 $ Poids 70 % |
| 6 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 669 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 687 730 $ Poids 68 % |
| 7 | 439, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2025-12-16 · 156 m · Vendu 445 000 $ (5 494 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +31 590 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 513 854 $ Poids 68 % |
| 8 | 65, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-28 · 539 m · Vendu 577 500 $ (6 346 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +4 760 $ · Ajust. âge +49 088 $ | 661 816 $ Poids 65 % |
| 9 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 195 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 780 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 389 440 $ Poids 65 % |
| 10 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 808 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 829 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 756 921 $ Poids 63 % |
| 11 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 123 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −30 118 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 455 296 $ Poids 63 % |
| 12 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 972 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +65 190 $ | 733 979 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.