347 Avenue BOIS-FRANCS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 110,1 m² · constr. 1996 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 331 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835939135200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
73030835939135200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 48 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 99 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 423 159 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 162 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 491 853 $ Poids 91 % |
| 3 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 195 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −16 401 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 606 368 $ Poids 81 % |
| 4 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 712 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 803 $ Poids 78 % |
| 5 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 661 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 130 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 130 $ Poids 78 % |
| 6 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 141 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 499 938 $ Poids 75 % |
| 7 | 110, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-08 · 171 m · Vendu 452 300 $ (4 227 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 349 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +2 262 $ | 498 463 $ Poids 74 % |
| 8 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 739 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 821 931 $ Poids 72 % |
| 9 | 87, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-07-07 · 92 m · Vendu 427 000 $ (3 946 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 455 412 $ Poids 71 % |
| 10 | 371, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 120 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 380 $ Poids 71 % |
| 11 | 104, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-09-17 · 540 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 635 434 $ Poids 67 % |
| 12 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 595 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 665 984 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.