345 Avenue BOIS-FRANCS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 108,8 m² · constr. 1996 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 800 $
Rôle antérieur 317 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835939204500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
73030835939204500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 46 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 105 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 420 669 $ Poids 97 % |
| 2 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 158 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 489 153 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 668 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 692 $ Poids 79 % |
| 4 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 204 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 603 138 $ Poids 79 % |
| 5 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 719 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 486 $ Poids 79 % |
| 6 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 149 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 497 199 $ Poids 75 % |
| 7 | 110, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-08 · 177 m · Vendu 452 300 $ (4 227 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 349 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +2 262 $ | 495 715 $ Poids 74 % |
| 8 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 746 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 817 129 $ Poids 73 % |
| 9 | 87, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-07-07 · 97 m · Vendu 427 000 $ (3 946 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 452 847 $ Poids 72 % |
| 10 | 371, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 129 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 428 $ Poids 71 % |
| 11 | 104, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-09-17 · 545 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 632 184 $ Poids 68 % |
| 12 | 19, avenue de Baccarat, Lorraine 2025-09-16 · 602 m · Vendu 545 000 $ (5 240 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 662 578 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.