331 Avenue BOIS-FRANCS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 119,5 m² · constr. 1997 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 299 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835939650000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
73030835939650000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 46 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 267 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 632 627 $ Poids 84 % |
| 2 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 157 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 443 219 $ Poids 81 % |
| 3 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 150 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge +6 668 $ | 513 600 $ Poids 78 % |
| 4 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 50 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 578 $ Poids 72 % |
| 5 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 166 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 269 $ Poids 68 % |
| 6 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 767 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 782 $ Poids 65 % |
| 7 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 207 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 522 026 $ Poids 65 % |
| 8 | 371, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 193 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 550 224 $ Poids 64 % |
| 9 | 110, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-08 · 228 m · Vendu 452 300 $ (4 227 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 349 $ · Ajust. superficie +26 419 $ · Ajust. âge +4 523 $ | 520 591 $ Poids 62 % |
| 10 | 87, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-07-07 · 146 m · Vendu 427 000 $ (3 946 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +22 297 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 476 095 $ Poids 62 % |
| 11 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 715 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 986 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 645 986 $ Poids 61 % |
| 12 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +13 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 800 513 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.