434 Avenue MÉLÈZES · Bois-des-Filion
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 119,6 m² · constr. 1997 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 316 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835939713700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
73030835939713700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 48 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 253 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 632 876 $ Poids 84 % |
| 2 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 156 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 140 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 443 410 $ Poids 81 % |
| 3 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 180 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +26 171 $ · Ajust. âge +6 668 $ | 513 808 $ Poids 77 % |
| 4 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 81 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 806 $ Poids 72 % |
| 5 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 170 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 499 $ Poids 68 % |
| 6 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 771 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 102 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 642 037 $ Poids 65 % |
| 7 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 201 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 522 237 $ Poids 65 % |
| 8 | 371, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 173 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +21 571 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 550 451 $ Poids 64 % |
| 9 | 110, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-08 · 229 m · Vendu 452 300 $ (4 227 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 349 $ · Ajust. superficie +26 631 $ · Ajust. âge +4 523 $ | 520 803 $ Poids 62 % |
| 10 | 87, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-07-07 · 148 m · Vendu 427 000 $ (3 946 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +22 494 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 476 293 $ Poids 62 % |
| 11 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 719 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 646 250 $ Poids 60 % |
| 12 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 800 813 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.