428 Avenue MÉLÈZES · Bois-des-Filion
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 111,3 m² · constr. 1997 · terrain 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 315 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835939901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
73030835939901500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 44 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 177 m · Vendu 410 000 $ (3 832 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 427 508 $ Poids 94 % |
| 2 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 179 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge +6 668 $ | 496 568 $ Poids 90 % |
| 3 | 380, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-12-08 · 279 m · Vendu 580 000 $ (4 970 $/m²) 116,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 612 250 $ Poids 82 % |
| 4 | 48, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-06-17 · 790 m · Vendu 550 000 $ (5 102 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 864 $ Poids 74 % |
| 5 | 111, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-14 · 224 m · Vendu 456 000 $ (4 214 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 655 $ · Ajust. superficie +6 532 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 504 747 $ Poids 74 % |
| 6 | 30, avenue de Baccarat, Lorraine 2026-08-07 · 738 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 303 $ Poids 73 % |
| 7 | 110, Avenue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-08-08 · 249 m · Vendu 452 300 $ (4 227 $/m²) 107 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 349 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +4 523 $ | 503 260 $ Poids 72 % |
| 8 | 371, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2025-07-04 · 201 m · Vendu 500 000 $ (4 541 $/m²) 110,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 531 604 $ Poids 70 % |
| 9 | 87, rue de Lanaudière, Bois-des-Filion 2025-07-07 · 167 m · Vendu 427 000 $ (3 946 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +6 117 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 459 915 $ Poids 70 % |
| 10 | 132, avenue Fraser, Lorraine 2026-07-28 · 816 m · Vendu 755 000 $ (7 387 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 613 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 830 138 $ Poids 67 % |
| 11 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 57 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 861 $ Poids 66 % |
| 12 | 104, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-09-17 · 608 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 638 434 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.