263 Rue ADRIEN-ÉTHIER · Bois-des-Filion
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 7 626 $/m² · 68,1 m² · constr. 1990 · terrain 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 263 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835942957900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
73030835942957900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 794
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 32 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Adrien-Ethier, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 39 m · Vendu 495 000 $ (7 174 $/m²) 69 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 006 $ Poids 67 % |
| 2 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 281 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 758 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 374 742 $ Poids 60 % |
| 3 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 709 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −39 502 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 551 009 $ Poids 46 % |
| 4 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 540 956 $ Poids 44 % |
| 5 | 28, rue de Loison, Lorraine 2026-01-12 · 729 m · Vendu 130 935 $ (1 631 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge +13 094 $ | 146 200 $ Poids 43 % |
| 6 | 18, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (7 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −39 348 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 635 198 $ Poids 39 % |
| 7 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge +2 771 $ | 550 758 $ Poids 37 % |
| 8 | 347, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 457 988 $ Poids 30 % |
| 9 | 21, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (6 211 $/m²) 64,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 491 $ Poids 29 % |
| 10 | 17, rue de Donjeux, Lorraine 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 516 500 $ (6 432 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 513 $ · Ajust. superficie −39 236 $ · Ajust. âge +46 485 $ | 530 262 $ Poids 28 % |
| 11 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −37 975 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 548 239 $ Poids 26 % |
| 12 | 359, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (6 606 $/m²) 71,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 530 377 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.