281 Rue ADRIEN-ÉTHIER · Bois-des-Filion
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 7 768 $/m² · 68,1 m² · constr. 1990 · terrain 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 275 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835943116000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
73030835943116000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 35 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Adrien-Ethier, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 78 m · Vendu 495 000 $ (7 174 $/m²) 69 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 006 $ Poids 67 % |
| 2 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 165 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 758 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 374 742 $ Poids 62 % |
| 3 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 605 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −39 502 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 551 009 $ Poids 49 % |
| 4 | 316, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 464 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −43 796 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 531 707 $ Poids 49 % |
| 5 | 28, rue de Loison, Lorraine 2026-01-12 · 628 m · Vendu 130 935 $ (1 631 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge +13 094 $ | 146 200 $ Poids 46 % |
| 6 | 18, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-04-07 · 983 m · Vendu 594 000 $ (7 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −39 348 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 635 198 $ Poids 43 % |
| 7 | 353, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (7 676 $/m²) 69,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 540 956 $ Poids 40 % |
| 8 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie −13 176 $ · Ajust. âge +2 771 $ | 550 758 $ Poids 33 % |
| 9 | 11, place de Belleau, Lorraine 2025-07-14 · 967 m · Vendu 240 000 $ (3 038 $/m²) 79 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 260 105 $ Poids 32 % |
| 10 | 17, rue de Donjeux, Lorraine 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 516 500 $ (6 432 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 513 $ · Ajust. superficie −39 236 $ · Ajust. âge +46 485 $ | 530 262 $ Poids 32 % |
| 11 | 347, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (6 054 $/m²) 70,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 457 988 $ Poids 28 % |
| 12 | 86, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (7 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 579 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 569 421 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.