290 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 90,7 m² · constr. 2012 · terrain 149,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,4 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835943248902900001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030835943248902900001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 30 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 556 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 671 981 $ Poids 84 % |
| 2 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 579 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 636 619 $ Poids 82 % |
| 3 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 152 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 426 428 $ Poids 79 % |
| 4 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 633 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −15 733 $ · Ajust. âge +65 190 $ | 727 823 $ Poids 77 % |
| 5 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 605 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 681 780 $ Poids 74 % |
| 6 | 316, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 436 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +32 932 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 668 936 $ Poids 73 % |
| 7 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 883 m · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 686 629 $ Poids 70 % |
| 8 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 612 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +33 674 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 626 785 $ Poids 66 % |
| 9 | 65, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-28 · 512 m · Vendu 577 500 $ (6 346 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 664 766 $ Poids 66 % |
| 10 | 28, rue de Loison, Lorraine 2026-01-12 · 637 m · Vendu 130 935 $ (1 631 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +13 094 $ | 164 626 $ Poids 61 % |
| 11 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 665 646 $ Poids 54 % |
| 12 | 56, boulevard de Reims, Lorraine 2025-07-23 · 799 m · Vendu 680 000 $ (7 135 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 767 465 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.