286 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
875 200 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 225,8 m² · constr. 1993 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 457 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835943466800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
451 000 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
73030835943466800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 90 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 264 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −19 612 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 823 975 $ Poids 88 % |
| 2 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 434 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 964 383 $ Poids 87 % |
| 3 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 174 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 554 025 $ Poids 85 % |
| 4 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 501 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge +58 640 $ | 844 337 $ Poids 82 % |
| 5 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 468 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −27 720 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 1 096 474 $ Poids 82 % |
| 6 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 296 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +20 457 $ · Ajust. âge −5 308 $ | 398 071 $ Poids 75 % |
| 7 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 151 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +56 858 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 856 849 $ Poids 75 % |
| 8 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 695 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 938 796 $ Poids 74 % |
| 9 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 470 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 179 255 $ Poids 73 % |
| 10 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 508 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −25 392 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 234 986 $ Poids 72 % |
| 11 | 1, Place de Fontoy, Lorraine 2025-07-21 · 254 m · Vendu 1 000 000 $ (4 212 $/m²) 237,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 048 328 $ Poids 69 % |
| 12 | 3, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 297 m · Vendu 920 000 $ (4 120 $/m²) 223,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 952 164 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.