273 Rue ADRIEN-ÉTHIER · Bois-des-Filion
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 6 772 $/m² · 83,6 m² · constr. 1990 · terrain 395 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 281 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835943482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
73030835943482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 47 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 217 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 410 190 $ Poids 95 % |
| 2 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 651 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 601 196 $ Poids 78 % |
| 3 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 639 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 644 309 $ Poids 78 % |
| 4 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 586 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 640 114 $ Poids 73 % |
| 5 | 28, rue de Loison, Lorraine 2026-01-12 · 672 m · Vendu 130 935 $ (1 631 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +13 094 $ | 158 837 $ Poids 72 % |
| 6 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 620 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −28 230 $ · Ajust. âge +53 580 $ | 612 247 $ Poids 67 % |
| 7 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 606 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −40 017 $ · Ajust. âge +48 893 $ | 687 242 $ Poids 60 % |
| 8 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 884 m · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 584 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 662 516 $ Poids 58 % |
| 9 | 65, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-28 · 555 m · Vendu 577 500 $ (6 346 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge +31 763 $ | 616 250 $ Poids 57 % |
| 10 | 18, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 594 000 $ (7 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +19 296 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 693 841 $ Poids 56 % |
| 11 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 477 700 $ Poids 54 % |
| 12 | 17, rue de Donjeux, Lorraine 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 516 500 $ (6 432 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 513 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge +46 485 $ | 580 111 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.