284 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 99,8 m² · constr. 1950 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 277 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835943635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
73030835943635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 41 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 636 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge −65 190 $ | 628 567 $ Poids 78 % |
| 2 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 498 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 421 564 $ Poids 77 % |
| 3 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 626 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 551 443 $ Poids 75 % |
| 4 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 597 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +28 527 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 481 $ Poids 73 % |
| 5 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 848 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 096 $ Poids 70 % |
| 6 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 844 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 001 $ Poids 69 % |
| 7 | 21, Place de Grandpré, Lorraine 2025-11-06 · 731 m · Vendu 541 000 $ (5 202 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 526 046 $ Poids 65 % |
| 8 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 907 m · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 433 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 591 333 $ Poids 64 % |
| 9 | 26, rue de Loison, Lorraine 2025-08-26 · 664 m · Vendu 489 000 $ (4 618 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 466 396 $ Poids 60 % |
| 10 | 55, avenue de Vittel, Lorraine 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (7 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 693 303 $ Poids 59 % |
| 11 | 65, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-28 · 559 m · Vendu 577 500 $ (6 346 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie +27 923 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 578 141 $ Poids 57 % |
| 12 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 625 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −45 600 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 603 413 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.