280 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
748 200 $
Autre · 3 069 $/m² · 243,8 m² · constr. 1964 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
570 900 $
Rôle antérieur 377 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835943853100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
73030835943853100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 82 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 148 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 527 994 $ Poids 94 % |
| 2 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 292 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 822 294 $ Poids 89 % |
| 3 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 457 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 077 759 $ Poids 85 % |
| 4 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 395 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +45 752 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 924 485 $ Poids 78 % |
| 5 | 288, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-10-03 · 68 m · Vendu 925 000 $ (4 097 $/m²) 225,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +36 869 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 955 082 $ Poids 74 % |
| 6 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 550 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 185 796 $ Poids 72 % |
| 7 | 159, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-09 · 175 m · Vendu 1 165 000 $ (4 696 $/m²) 248,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 099 869 $ Poids 71 % |
| 8 | 1, Place de Fontoy, Lorraine 2025-07-21 · 273 m · Vendu 1 000 000 $ (4 212 $/m²) 237,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 966 238 $ Poids 70 % |
| 9 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 235 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −59 040 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 903 364 $ Poids 67 % |
| 10 | 162, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-05-29 · 146 m · Vendu 1 000 000 $ (4 195 $/m²) 238,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 000 688 $ Poids 66 % |
| 11 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 505 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +53 983 $ · Ajust. âge −47 645 $ | 769 097 $ Poids 66 % |
| 12 | 6, place d'Audun, Lorraine 2025-07-14 · 549 m · Vendu 905 000 $ (3 648 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 854 404 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.