243 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 84,8 m² · constr. 2007 · terrain 152,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,2 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835943909402430001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030835943909402430001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 22 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 202 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 935 $ Poids 93 % |
| 2 | 316, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 442 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 635 155 $ Poids 85 % |
| 3 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 670 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 662 276 $ Poids 76 % |
| 4 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 676 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 682 $ Poids 76 % |
| 5 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 622 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 652 854 $ Poids 75 % |
| 6 | 28, rue de Loison, Lorraine 2026-01-12 · 701 m · Vendu 130 935 $ (1 631 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +13 094 $ | 159 816 $ Poids 70 % |
| 7 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 643 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −24 588 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 618 710 $ Poids 69 % |
| 8 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 684 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −35 913 $ · Ajust. âge +65 190 $ | 707 643 $ Poids 61 % |
| 9 | 65, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-28 · 575 m · Vendu 577 500 $ (6 346 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 646 045 $ Poids 59 % |
| 10 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 946 m · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 509 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 666 591 $ Poids 58 % |
| 11 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 739 $ Poids 57 % |
| 12 | 18, chemin de Lachalade, Lorraine 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 594 000 $ (7 567 $/m²) 78,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 701 351 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.