245 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 5 502 $/m² · 85,8 m² · constr. 2007 · terrain 173,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,4 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835943909402450002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030835943909402450002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 23 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-08-13 · 202 m · Vendu 365 000 $ (4 574 $/m²) 79,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 222 $ Poids 91 % |
| 2 | 316, avenue des Bois-Francs, Bois-des-Filion 2026-03-24 · 442 m · Vendu 550 000 $ (6 790 $/m²) 81 m² · constr. 1996 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 638 550 $ Poids 83 % |
| 3 | 10, Place Loison, Lorraine 2026-04-17 · 622 m · Vendu 590 000 $ (6 484 $/m²) 91 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −16 857 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 096 $ Poids 77 % |
| 4 | 24, rue de Loison, Lorraine 2026-02-19 · 670 m · Vendu 560 000 $ (6 612 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 665 582 $ Poids 76 % |
| 5 | 29, rue de Loison, Lorraine 2026-04-22 · 676 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 919 $ Poids 74 % |
| 6 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 643 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 621 745 $ Poids 72 % |
| 7 | 28, rue de Loison, Lorraine 2026-01-12 · 701 m · Vendu 130 935 $ (1 631 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +13 094 $ | 160 631 $ Poids 68 % |
| 8 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 684 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie −32 492 $ · Ajust. âge +65 190 $ | 711 064 $ Poids 64 % |
| 9 | 65, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-28 · 575 m · Vendu 577 500 $ (6 346 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 468 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 649 218 $ Poids 61 % |
| 10 | 33, rue de Domrémy, Lorraine 2026-07-20 · 946 m · Vendu 631 000 $ (6 792 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 112 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 669 988 $ Poids 60 % |
| 11 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 292 $ Poids 57 % |
| 12 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 649 931 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.