257 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 108,4 m² · constr. 2012 · terrain 187 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187 m²
Frontage
5,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835944027802570003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030835944027802570003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
596 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 29 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 358 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +40 005 $ | 523 882 $ Poids 88 % |
| 2 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 670 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 767 213 $ Poids 75 % |
| 3 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 808 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 605 423 $ Poids 73 % |
| 4 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 804 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 969 $ Poids 72 % |
| 5 | 21, Place de Grandpré, Lorraine 2025-11-06 · 689 m · Vendu 541 000 $ (5 202 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 656 615 $ Poids 67 % |
| 6 | 26, rue de Loison, Lorraine 2025-08-26 · 594 m · Vendu 489 000 $ (4 618 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 584 052 $ Poids 66 % |
| 7 | 26, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-13 · 685 m · Vendu 651 900 $ (6 841 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 466 $ · Ajust. superficie +44 805 $ · Ajust. âge +65 190 $ | 788 361 $ Poids 62 % |
| 8 | 104, boulevard de Vignory, Lorraine 2025-09-17 · 715 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 631 184 $ Poids 62 % |
| 9 | 78, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-08 · 544 m · Vendu 564 000 $ (6 071 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +47 051 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 690 348 $ Poids 61 % |
| 10 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 929 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −29 549 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 007 971 $ Poids 57 % |
| 11 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 381 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie −25 565 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 590 191 $ Poids 57 % |
| 12 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 871 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie −26 050 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 888 637 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.