40 Rue BELVÉDÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
872 000 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 178,3 m² · constr. 2006 · terrain 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 500 $
Rôle antérieur 501 900 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835944448700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
529 800 $
Rôle antérieur
501 900 $
ID provincial
73030835944448700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 90 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 447 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 475 885 $ Poids 88 % |
| 2 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 398 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −21 110 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 855 016 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 166 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −41 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 939 $ Poids 78 % |
| 4 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 829 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 864 739 $ Poids 72 % |
| 5 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 430 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +22 818 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 988 430 $ Poids 67 % |
| 6 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 518 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 170 815 $ Poids 65 % |
| 7 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 457 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 784 037 $ Poids 65 % |
| 8 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 794 m · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +11 303 $ | 133 676 $ Poids 65 % |
| 9 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 416 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge +17 694 $ | 379 548 $ Poids 64 % |
| 10 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 448 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +54 960 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 983 263 $ Poids 62 % |
| 11 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 906 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 742 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 916 742 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 466 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −41 788 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 904 342 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.