38 Rue BELVÉDÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
813 300 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 181,9 m² · constr. 2005 · terrain 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 600 $
Rôle antérieur 454 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835944587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 000 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
73030835944587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 989
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 87 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 398 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 858 640 $ Poids 85 % |
| 2 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 461 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 478 292 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 148 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −33 908 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 815 283 $ Poids 84 % |
| 4 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 402 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −17 922 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 380 926 $ Poids 71 % |
| 5 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 524 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 171 443 $ Poids 71 % |
| 6 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 831 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 872 816 $ Poids 70 % |
| 7 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 465 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −34 555 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 907 574 $ Poids 66 % |
| 8 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 799 m · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 303 $ | 134 794 $ Poids 65 % |
| 9 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 438 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +31 557 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 993 069 $ Poids 64 % |
| 10 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 454 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 787 868 $ Poids 63 % |
| 11 | 21, Rue d'Échenay, Lorraine 2026-07-21 · 966 m · Vendu 855 000 $ (4 391 $/m²) 194,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 105 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 912 395 $ Poids 61 % |
| 12 | 54, Boulevard de Reims, Lorraine 2025-10-03 · 844 m · Vendu 985 000 $ (5 415 $/m²) 181,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 174 772 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.