247 Montée GAGNON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 051 800 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 231 m² · constr. 2018 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 800 $
Rôle antérieur 532 200 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835944622000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
646 500 $
Rôle antérieur
532 200 $
ID provincial
73030835944622000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 97 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 209 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 936 831 $ Poids 91 % |
| 2 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 228 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie −14 412 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 622 004 $ Poids 89 % |
| 3 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 428 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 1 244 636 $ Poids 86 % |
| 4 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 485 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 078 457 $ Poids 84 % |
| 5 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 550 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 867 966 $ Poids 76 % |
| 6 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 524 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 388 931 $ Poids 74 % |
| 7 | 1, Place de Fontoy, Lorraine 2025-07-21 · 297 m · Vendu 1 000 000 $ (4 212 $/m²) 237,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 139 280 $ Poids 70 % |
| 8 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 129 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +67 610 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 970 100 $ Poids 69 % |
| 9 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 348 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +25 003 $ · Ajust. âge +35 389 $ | 443 315 $ Poids 69 % |
| 10 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 741 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +39 314 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 957 217 $ Poids 69 % |
| 11 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 504 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 117 $ Poids 67 % |
| 12 | 162, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-05-29 · 163 m · Vendu 1 000 000 $ (4 195 $/m²) 238,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 173 843 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.