34 Rue BELVÉDÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
870 000 $
Unifamiliale · 7 085 $/m² · 122,8 m² · constr. 2006 · terrain 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 500 $
Rôle antérieur 506 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835944854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 400 $
Valeur bâtiment
527 100 $
Rôle antérieur
506 900 $
ID provincial
73030835944854700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 89 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, avenue de Vouziers, Lorraine 2026-04-15 · 705 m · Vendu 690 000 $ (6 000 $/m²) 115 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 810 413 $ Poids 73 % |
| 2 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 421 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 606 681 $ Poids 66 % |
| 3 | 42, avenue des Laurentides, Bois-des-Filion 2026-02-19 · 426 m · Vendu 444 500 $ (4 154 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +32 818 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 540 457 $ Poids 66 % |
| 4 | 12, boulevard de Reims, Lorraine 2026-01-26 · 958 m · Vendu 870 000 $ (7 481 $/m²) 116,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 061 832 $ Poids 58 % |
| 5 | 12, rue de Domrémy, Lorraine 2025-11-28 · 922 m · Vendu 767 000 $ (6 595 $/m²) 116,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 987 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 936 121 $ Poids 57 % |
| 6 | 21, avenue de Montsec, Lorraine 2025-08-15 · 897 m · Vendu 665 000 $ (5 312 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 780 039 $ Poids 53 % |
| 7 | 4, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 989 $/m²) 121,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 814 900 $ Poids 51 % |
| 8 | 13, Chemin de Ronchamp, Lorraine 2025-11-19 · 976 m · Vendu 649 900 $ (5 792 $/m²) 112,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +30 699 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 805 739 $ Poids 50 % |
| 9 | 32, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-07-13 · 883 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 808 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 808 $ Poids 48 % |
| 10 | 25, rue de Cernay, Lorraine 2025-08-28 · 981 m · Vendu 852 000 $ (7 326 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 355 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 1 031 364 $ Poids 48 % |
| 11 | 34, boulevard de Vignory, Lorraine 2026-05-13 · 879 m · Vendu 435 000 $ (4 179 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +39 071 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 056 $ Poids 48 % |
| 12 | 61, chemin de Saverne, Lorraine 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 961 $/m²) 115,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 700 641 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.