46 Rue BELVÉDÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
965 900 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 236,2 m² · constr. 2007 · terrain 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 200 $
Rôle antérieur 537 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835945042800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
554 000 $
Rôle antérieur
537 600 $
ID provincial
73030835945042800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 94 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 150 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 900 286 $ Poids 93 % |
| 2 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 334 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +29 755 $ | 603 424 $ Poids 89 % |
| 3 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 449 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 1 196 599 $ Poids 86 % |
| 4 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 599 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +30 298 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 048 531 $ Poids 77 % |
| 5 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 482 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 343 126 $ Poids 75 % |
| 6 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 602 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +40 876 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 876 934 $ Poids 70 % |
| 7 | 1, Place de Fontoy, Lorraine 2025-07-21 · 340 m · Vendu 1 000 000 $ (4 212 $/m²) 237,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 140 232 $ Poids 70 % |
| 8 | 159, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-09 · 284 m · Vendu 1 165 000 $ (4 696 $/m²) 248,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −27 939 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 1 256 775 $ Poids 67 % |
| 9 | 162, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-05-29 · 226 m · Vendu 1 000 000 $ (4 195 $/m²) 238,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 134 749 $ Poids 66 % |
| 10 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 778 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +49 484 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 967 387 $ Poids 63 % |
| 11 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 220 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +78 361 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 935 752 $ Poids 62 % |
| 12 | 6, place d'Audun, Lorraine 2025-07-14 · 525 m · Vendu 905 000 $ (3 648 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge +85 975 $ | 1 017 018 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.