44 Rue BELVÉDÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
967 300 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 234,6 m² · constr. 2007 · terrain 713,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 200 $
Rôle antérieur 549 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835945171400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
574 200 $
Rôle antérieur
549 900 $
ID provincial
73030835945171400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 94 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 150 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 897 485 $ Poids 93 % |
| 2 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 319 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +29 755 $ | 601 650 $ Poids 89 % |
| 3 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 440 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 1 192 933 $ Poids 86 % |
| 4 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 583 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 045 278 $ Poids 78 % |
| 5 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 491 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 339 143 $ Poids 75 % |
| 6 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 596 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +38 116 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 874 175 $ Poids 72 % |
| 7 | 1, Place de Fontoy, Lorraine 2025-07-21 · 334 m · Vendu 1 000 000 $ (4 212 $/m²) 237,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 136 862 $ Poids 70 % |
| 8 | 159, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-09 · 273 m · Vendu 1 165 000 $ (4 696 $/m²) 248,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie −31 696 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 1 253 018 $ Poids 66 % |
| 9 | 162, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-05-29 · 216 m · Vendu 1 000 000 $ (4 195 $/m²) 238,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −7 970 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 131 393 $ Poids 66 % |
| 10 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 202 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +75 053 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 932 444 $ Poids 64 % |
| 11 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 775 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +46 355 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 964 258 $ Poids 64 % |
| 12 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 445 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge +19 464 $ | 430 537 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.