47 Rue BELVÉDÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
816 800 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 145,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 022,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 500 $
Rôle antérieur 465 700 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835945418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
427 200 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
73030835945418800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 87 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 510 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge +74 575 $ | 905 124 $ Poids 70 % |
| 2 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 466 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 621 408 $ Poids 62 % |
| 3 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 423 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 554 052 $ Poids 60 % |
| 4 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 264 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 935 553 $ Poids 57 % |
| 5 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 451 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −32 927 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 436 339 $ Poids 54 % |
| 6 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 940 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 356 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 836 644 $ Poids 53 % |
| 7 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −30 411 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 789 236 $ Poids 53 % |
| 8 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 363 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −32 226 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 777 609 $ Poids 52 % |
| 9 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 819 155 $ Poids 46 % |
| 10 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 470 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −56 560 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 913 152 $ Poids 46 % |
| 11 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 980 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 647 178 $ Poids 45 % |
| 12 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 276 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +59 348 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 661 454 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.