45 Rue BELVÉDÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 068 800 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 264,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 067,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 200 $
Rôle antérieur 625 400 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835945506900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 100 $
Valeur bâtiment
647 100 $
Rôle antérieur
625 400 $
ID provincial
73030835945506900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 97 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 283 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 042 678 $ Poids 87 % |
| 2 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 375 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge +24 345 $ | 629 277 $ Poids 81 % |
| 3 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 89 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +47 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 366 $ Poids 79 % |
| 4 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 398 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +60 708 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 250 302 $ Poids 75 % |
| 5 | 49, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-05-20 · 40 m · Vendu 1 130 000 $ (4 349 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 229 684 $ Poids 66 % |
| 6 | 159, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-09 · 337 m · Vendu 1 165 000 $ (4 696 $/m²) 248,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +38 270 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 1 311 334 $ Poids 65 % |
| 7 | 59, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 136 m · Vendu 789 000 $ (2 679 $/m²) 294,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −40 321 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 817 845 $ Poids 64 % |
| 8 | 48, Rue de Serrières, Lorraine 2025-12-23 · 379 m · Vendu 916 000 $ (3 074 $/m²) 298 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −51 640 $ · Ajust. âge +73 280 $ | 1 018 925 $ Poids 64 % |
| 9 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 537 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +70 699 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 401 577 $ Poids 61 % |
| 10 | 6, place d'Audun, Lorraine 2025-07-14 · 584 m · Vendu 905 000 $ (3 648 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge +76 925 $ | 1 059 401 $ Poids 59 % |
| 11 | 1, Place de Fontoy, Lorraine 2025-07-21 · 398 m · Vendu 1 000 000 $ (4 212 $/m²) 237,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +56 866 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 189 625 $ Poids 58 % |
| 12 | 8, place de Mailly, Lorraine 2025-04-14 · 402 m · Vendu 174 000 $ (646 $/m²) 269,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 143 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 209 512 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.