26 Avenue SORBIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
807 500 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 180,7 m² · constr. 2005 · terrain 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 400 $
Rôle antérieur 453 900 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835945809900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
73030835945809900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
588 888 $
$/m² médian
5 010
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 87 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 301 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 856 107 $ Poids 87 % |
| 2 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 494 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 476 761 $ Poids 85 % |
| 3 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 219 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −36 389 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 812 801 $ Poids 81 % |
| 4 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 366 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 785 391 $ Poids 66 % |
| 5 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 929 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 870 123 $ Poids 66 % |
| 6 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 612 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 170 967 $ Poids 66 % |
| 7 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 526 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 379 877 $ Poids 65 % |
| 8 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 512 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +28 644 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 990 156 $ Poids 63 % |
| 9 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 579 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −36 966 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 905 164 $ Poids 61 % |
| 10 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 886 m · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge +11 303 $ | 134 421 $ Poids 61 % |
| 11 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 549 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +60 983 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 985 361 $ Poids 57 % |
| 12 | 54, Boulevard de Reims, Lorraine 2025-10-03 · 917 m · Vendu 985 000 $ (5 415 $/m²) 181,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 171 523 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.