813 Rue CERISIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
804 300 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 155,8 m² · constr. 2006 · terrain 633,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 400 $
Rôle antérieur 440 300 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835945836400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
73030835945836400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 87 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 526 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 926 797 $ Poids 76 % |
| 2 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 490 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 447 170 $ Poids 75 % |
| 3 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 970 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 861 629 $ Poids 63 % |
| 4 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 810 377 $ Poids 61 % |
| 5 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 497 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −31 800 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 933 812 $ Poids 61 % |
| 6 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 344 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 797 271 $ Poids 60 % |
| 7 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 907 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 693 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 814 257 $ Poids 57 % |
| 8 | 38, place de Gérardmer, Lorraine 2025-11-27 · 942 m · Vendu 600 000 $ (3 676 $/m²) 163,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 603 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 662 928 $ Poids 56 % |
| 9 | 11, Place de Fontoy, Lorraine 2025-04-14 · 337 m · Vendu 735 000 $ (4 393 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie −25 262 $ · Ajust. âge +66 150 $ | 873 650 $ Poids 54 % |
| 10 | 18, rue d'Échenay, Lorraine 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 715 $/m²) 166,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −25 224 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 848 175 $ Poids 54 % |
| 11 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 381 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −38 394 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 737 592 $ Poids 53 % |
| 12 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 515 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +33 758 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 639 426 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.