38 Avenue SORBIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
790 000 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 143,5 m² · constr. 2004 · terrain 678,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 700 $
Rôle antérieur 472 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835946018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 800 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
73030835946018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 85 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 566 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie −32 374 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 888 079 $ Poids 66 % |
| 2 | 21, Croissant de Marronniers, Bois-des-Filion 2025-06-27 · 378 m · Vendu 570 000 $ (4 092 $/m²) 139,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 608 561 $ Poids 66 % |
| 3 | 359, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 347 m · Vendu 500 000 $ (3 597 $/m²) 139 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 542 775 $ Poids 62 % |
| 4 | 31, rue de Serrières, Lorraine 2025-03-14 · 288 m · Vendu 782 000 $ (5 397 $/m²) 144,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +104 744 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 918 156 $ Poids 56 % |
| 5 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 349 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −37 026 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 761 859 $ Poids 50 % |
| 6 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 447 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −35 607 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 427 097 $ Poids 49 % |
| 7 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 957 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 500 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 831 500 $ Poids 49 % |
| 8 | 16, rue de Mureau, Lorraine 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 630 $/m²) 151,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 810 794 $ Poids 46 % |
| 9 | 801, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-07-11 · 171 m · Vendu 546 000 $ (4 565 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +54 554 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 648 471 $ Poids 46 % |
| 10 | 14, Place de Gérardmer, Lorraine 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 905 $/m²) 158 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −35 562 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 772 461 $ Poids 46 % |
| 11 | 776, avenue des Viornes, Bois-des-Filion 2025-06-13 · 224 m · Vendu 551 000 $ (4 607 $/m²) 119,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +55 054 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 670 838 $ Poids 43 % |
| 12 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 504 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −61 658 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 895 754 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.