49 Rue BELVÉDÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 153 300 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 259,8 m² · constr. 2007 · terrain 871,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 000 $
Rôle antérieur 661 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835946290300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
746 200 $
Rôle antérieur
661 500 $
ID provincial
73030835946290300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 98 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 408 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge +29 755 $ | 629 587 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 319 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −30 758 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 044 347 $ Poids 83 % |
| 3 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 96 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +39 924 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 941 611 $ Poids 83 % |
| 4 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 418 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +50 170 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 1 250 663 $ Poids 78 % |
| 5 | 49, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-05-20 · 1 m · Vendu 1 130 000 $ (4 349 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 230 980 $ Poids 66 % |
| 6 | 159, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-07-09 · 362 m · Vendu 1 165 000 $ (4 696 $/m²) 248,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 464 $ · Ajust. superficie +27 470 $ · Ajust. âge +58 250 $ | 1 312 184 $ Poids 66 % |
| 7 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 529 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +59 248 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 1 401 876 $ Poids 65 % |
| 8 | 6, place d'Audun, Lorraine 2025-07-14 · 583 m · Vendu 905 000 $ (3 648 $/m²) 248,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +21 339 $ · Ajust. âge +85 975 $ | 1 060 061 $ Poids 61 % |
| 9 | 1, Place de Fontoy, Lorraine 2025-07-21 · 416 m · Vendu 1 000 000 $ (4 212 $/m²) 237,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie +47 178 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 189 937 $ Poids 60 % |
| 10 | 59, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 97 m · Vendu 789 000 $ (2 679 $/m²) 294,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −46 483 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 819 573 $ Poids 60 % |
| 11 | 48, Rue de Serrières, Lorraine 2025-12-23 · 365 m · Vendu 916 000 $ (3 074 $/m²) 298 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −58 710 $ · Ajust. âge +82 440 $ | 1 021 016 $ Poids 59 % |
| 12 | 162, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-05-29 · 304 m · Vendu 1 000 000 $ (4 195 $/m²) 238,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +44 883 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 184 245 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.