28 Avenue SORBIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
873 000 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 178,9 m² · constr. 2004 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 800 $
Rôle antérieur 505 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835946701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 100 $
Valeur bâtiment
548 700 $
Rôle antérieur
505 600 $
ID provincial
73030835946701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
586 944 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 90 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 489 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 472 276 $ Poids 86 % |
| 2 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 301 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −19 843 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 848 333 $ Poids 86 % |
| 3 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 240 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −40 111 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 804 980 $ Poids 78 % |
| 4 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 367 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 778 076 $ Poids 67 % |
| 5 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 934 m · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 866 085 $ Poids 66 % |
| 6 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 514 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 981 687 $ Poids 64 % |
| 7 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 616 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 169 453 $ Poids 63 % |
| 8 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 544 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge +14 156 $ | 376 534 $ Poids 62 % |
| 9 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 889 m · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +11 303 $ | 133 862 $ Poids 60 % |
| 10 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 589 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −40 583 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 897 547 $ Poids 59 % |
| 11 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 555 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +56 466 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 976 919 $ Poids 58 % |
| 12 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 982 m · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 212 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 918 212 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.