35 Avenue SORBIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
952 700 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 223,9 m² · constr. 2005 · terrain 777,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 800 $
Rôle antérieur 606 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835946808800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
599 500 $
Rôle antérieur
606 000 $
ID provincial
73030835946808800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 097
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 94 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 81 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 448 $ Poids 89 % |
| 2 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 374 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −32 072 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 157 521 $ Poids 83 % |
| 3 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 497 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge +24 345 $ | 584 378 $ Poids 75 % |
| 4 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 299 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +52 930 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 902 121 $ Poids 75 % |
| 5 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 753 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 014 520 $ Poids 74 % |
| 6 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 778 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 855 720 $ Poids 71 % |
| 7 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 616 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +18 796 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 417 644 $ Poids 68 % |
| 8 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 612 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −30 122 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 300 756 $ Poids 68 % |
| 9 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 671 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +8 805 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 188 101 $ Poids 67 % |
| 10 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 950 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +25 427 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 943 330 $ Poids 63 % |
| 11 | 59, Place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-15 · 332 m · Vendu 850 000 $ (3 790 $/m²) 224,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 933 700 $ Poids 63 % |
| 12 | 3, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 417 m · Vendu 920 000 $ (4 120 $/m²) 223,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 450 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.