33 Avenue SORBIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
931 300 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 229,1 m² · constr. 2004 · terrain 857,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 300 $
Rôle antérieur 586 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835946947400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
559 600 $
Rôle antérieur
586 200 $
ID provincial
73030835946947400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 93 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 61 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 875 404 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 360 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −20 160 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 163 984 $ Poids 87 % |
| 3 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 482 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge +21 640 $ | 587 438 $ Poids 80 % |
| 4 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 736 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 020 594 $ Poids 74 % |
| 5 | 16, Place d'Audun, Lorraine 2025-10-27 · 615 m · Vendu 1 175 000 $ (4 979 $/m²) 236 m² · constr. 1997 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 307 826 $ Poids 70 % |
| 6 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 280 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +63 681 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 908 772 $ Poids 70 % |
| 7 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 770 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +28 630 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 864 689 $ Poids 68 % |
| 8 | 1, Place de Fontoy, Lorraine 2025-07-21 · 508 m · Vendu 1 000 000 $ (4 212 $/m²) 237,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 110 278 $ Poids 64 % |
| 9 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 599 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge +14 156 $ | 420 420 $ Poids 64 % |
| 10 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 668 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +10 868 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 189 363 $ Poids 63 % |
| 11 | 3, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 397 m · Vendu 920 000 $ (4 120 $/m²) 223,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 214 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 009 562 $ Poids 62 % |
| 12 | 59, Place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-15 · 333 m · Vendu 850 000 $ (3 790 $/m²) 224,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +9 095 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 939 303 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.