805 Avenue HAUTE-RIVE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
788 300 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 171,5 m² · constr. 2005 · terrain 558,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 200 $
Rôle antérieur 414 400 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835947076700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
73030835947076700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 112
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 85 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 492 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 465 019 $ Poids 88 % |
| 2 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 330 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −35 465 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 836 686 $ Poids 76 % |
| 3 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 400 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 766 400 $ Poids 66 % |
| 4 | 47, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-08-14 · 567 m · Vendu 820 000 $ (4 855 $/m²) 168,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 967 824 $ Poids 66 % |
| 5 | 31, boul. de Reims, Lorraine 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 774 500 $ (4 487 $/m²) 172,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge +77 450 $ | 849 482 $ Poids 64 % |
| 6 | 29, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-11-24 · 638 m · Vendu 785 000 $ (5 019 $/m²) 156,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge +66 725 $ | 962 273 $ Poids 64 % |
| 7 | 21, Avenue de Sarrebourg, Lorraine 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (4 899 $/m²) 163,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 900 086 $ Poids 61 % |
| 8 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 401 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −55 411 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 793 780 $ Poids 61 % |
| 9 | 51, place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 325 m · Vendu 730 000 $ (4 571 $/m²) 159,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +26 969 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 829 504 $ Poids 57 % |
| 10 | 11, Place de Fontoy, Lorraine 2025-04-14 · 464 m · Vendu 735 000 $ (4 393 $/m²) 167,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 904 462 $ Poids 56 % |
| 11 | 44, boulevard de Reims, Lorraine 2025-11-19 · 941 m · Vendu 113 030 $ (621 $/m²) 181,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 461 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +11 303 $ | 131 563 $ Poids 55 % |
| 12 | 54, Boulevard de Reims, Lorraine 2025-10-03 · 947 m · Vendu 985 000 $ (5 415 $/m²) 181,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −28 158 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 146 614 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.