803 Avenue HAUTE-RIVE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
869 100 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 212,7 m² · constr. 2004 · terrain 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 500 $
Rôle antérieur 451 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835947218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
507 400 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
73030835947218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 89 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 410 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 874 864 $ Poids 83 % |
| 2 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 193 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −42 551 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 846 686 $ Poids 75 % |
| 3 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 701 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 182 859 $ Poids 74 % |
| 4 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 318 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +51 508 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 919 684 $ Poids 72 % |
| 5 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 712 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +14 156 $ | 406 083 $ Poids 72 % |
| 6 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 834 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 836 404 $ Poids 71 % |
| 7 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 461 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −57 730 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 1 126 413 $ Poids 68 % |
| 8 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 849 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 987 245 $ Poids 68 % |
| 9 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 993 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 921 424 $ Poids 64 % |
| 10 | 22, Place de Mortagne, Lorraine 2025-07-25 · 588 m · Vendu 820 000 $ (3 812 $/m²) 215,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 895 588 $ Poids 63 % |
| 11 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 713 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 965 453 $ Poids 63 % |
| 12 | 59, Place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-15 · 346 m · Vendu 850 000 $ (3 790 $/m²) 224,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −21 979 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 908 229 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.