804 Avenue HAUTE-RIVE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
864 500 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 197,8 m² · constr. 2006 · terrain 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 477 200 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835947252400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 100 $
Valeur bâtiment
495 900 $
Rôle antérieur
477 200 $
ID provincial
73030835947252400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 89 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2026-04-08 · 356 m · Vendu 820 000 $ (4 135 $/m²) 198,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 257 $ Poids 91 % |
| 2 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 315 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 896 180 $ Poids 86 % |
| 3 | 42, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-04-10 · 658 m · Vendu 160 000 $ (793 $/m²) 201,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −1 547 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 178 549 $ Poids 79 % |
| 4 | 3, Place de Laferté, Lorraine 2026-02-17 · 654 m · Vendu 353 888 $ (1 748 $/m²) 202,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 035 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +17 694 $ | 396 596 $ Poids 76 % |
| 5 | 10, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-10-31 · 662 m · Vendu 800 000 $ (4 018 $/m²) 199,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 943 518 $ Poids 69 % |
| 6 | 47, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-04-15 · 783 m · Vendu 733 000 $ (3 449 $/m²) 212,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 759 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 810 705 $ Poids 67 % |
| 7 | 53, rue Serrières, Lorraine 2026-05-27 · 484 m · Vendu 437 500 $ (2 553 $/m²) 171,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +33 693 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 500 772 $ Poids 67 % |
| 8 | 62, chemin de Ronchamp, Lorraine 2026-06-15 · 946 m · Vendu 825 000 $ (3 912 $/m²) 210,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −25 622 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 892 281 $ Poids 62 % |
| 9 | 9, Rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 512 m · Vendu 840 000 $ (4 187 $/m²) 200,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 501 $ Poids 62 % |
| 10 | 13, Place de Laferté, Lorraine 2026-03-30 · 791 m · Vendu 900 000 $ (4 067 $/m²) 221,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −47 786 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 965 947 $ Poids 58 % |
| 11 | 22, Place de Mortagne, Lorraine 2025-07-25 · 581 m · Vendu 820 000 $ (3 812 $/m²) 215,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −32 975 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 875 387 $ Poids 56 % |
| 12 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge +35 175 $ | 1 195 202 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.