802 Avenue HAUTE-RIVE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 099 500 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 282,8 m² · constr. 2005 · terrain 863,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,5 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 800 $
Rôle antérieur 689 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835947434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
730 600 $
Rôle antérieur
689 800 $
ID provincial
73030835947434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 97 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 402 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 075 203 $ Poids 86 % |
| 2 | 48, Rue de Serrières, Lorraine 2025-12-23 · 437 m · Vendu 916 000 $ (3 074 $/m²) 298 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie −23 361 $ · Ajust. âge +73 280 $ | 1 047 205 $ Poids 78 % |
| 3 | 59, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 109 m · Vendu 789 000 $ (2 679 $/m²) 294,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 842 493 $ Poids 78 % |
| 4 | 62, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 177 m · Vendu 1 095 000 $ (3 591 $/m²) 304,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −39 684 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 140 356 $ Poids 74 % |
| 5 | 17, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 355 m · Vendu 935 000 $ (3 217 $/m²) 290,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 020 031 $ Poids 63 % |
| 6 | 10, place de Mailly, Lorraine 2026-04-27 · 504 m · Vendu 1 122 500 $ (3 475 $/m²) 323 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 572 $ · Ajust. superficie −69 852 $ · Ajust. âge +61 738 $ | 1 159 957 $ Poids 63 % |
| 7 | 149, chemin d'Aigremont, Lorraine 2026-03-24 · 548 m · Vendu 541 000 $ (2 217 $/m²) 244 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 316 $ · Ajust. superficie +43 014 $ · Ajust. âge +24 345 $ | 649 675 $ Poids 62 % |
| 8 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 147 m · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +80 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 585 $ Poids 61 % |
| 9 | 49, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-05-20 · 140 m · Vendu 1 130 000 $ (4 349 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie +50 019 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 269 699 $ Poids 59 % |
| 10 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie −20 053 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 072 492 $ Poids 59 % |
| 11 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 425 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +102 860 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 292 454 $ Poids 58 % |
| 12 | 8, place de Mailly, Lorraine 2025-04-14 · 482 m · Vendu 174 000 $ (646 $/m²) 269,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 143 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 215 459 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.