39 Avenue SORBIERS · Bois-des-Filion
Valeur estimée
1 164 300 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 316,1 m² · constr. 2005 · terrain 964 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 100 $
Rôle antérieur 697 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835947541800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
749 800 $
Rôle antérieur
697 800 $
ID provincial
73030835947541800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 101
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 98 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, place de Mailly, Lorraine 2026-04-27 · 497 m · Vendu 1 122 500 $ (3 475 $/m²) 323 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 572 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +61 738 $ | 1 217 820 $ Poids 86 % |
| 2 | 62, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 173 m · Vendu 1 095 000 $ (3 591 $/m²) 304,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +20 112 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 200 152 $ Poids 79 % |
| 3 | 48, Rue de Serrières, Lorraine 2025-12-23 · 434 m · Vendu 916 000 $ (3 074 $/m²) 298 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 286 $ · Ajust. superficie +27 818 $ · Ajust. âge +73 280 $ | 1 098 384 $ Poids 78 % |
| 4 | 59, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 105 m · Vendu 789 000 $ (2 679 $/m²) 294,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +28 934 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 887 100 $ Poids 74 % |
| 5 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 376 m · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +68 763 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 134 067 $ Poids 69 % |
| 6 | 17, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 339 m · Vendu 935 000 $ (3 217 $/m²) 290,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie +41 023 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 073 602 $ Poids 57 % |
| 7 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +38 522 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 131 067 $ Poids 57 % |
| 8 | 34, chemin d'Aigremont, Lorraine 2025-06-17 · 670 m · Vendu 432 951 $ (1 345 $/m²) 322 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 751 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +41 130 $ | 505 866 $ Poids 57 % |
| 9 | 49, rue du Belvédère, Bois-des-Filion 2025-05-20 · 118 m · Vendu 1 130 000 $ (4 349 $/m²) 259,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 980 $ · Ajust. superficie +122 438 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 1 342 118 $ Poids 40 % |
| 10 | 8, place de Mailly, Lorraine 2025-04-14 · 476 m · Vendu 174 000 $ (646 $/m²) 269,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 143 $ · Ajust. superficie +15 157 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 226 221 $ Poids 40 % |
| 11 | 12, Place d'Elme, Lorraine 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (4 185 $/m²) 301,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 433 273 $ Poids 37 % |
| 12 | 160, Chemin D'Aigremont, Lorraine 2024-11-22 · 421 m · Vendu 1 300 000 $ (3 733 $/m²) 348,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +253 592 $ · Ajust. superficie −59 922 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 545 669 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.